【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 24.4年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 185.9 坪 (昨年 126.8 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 51.0 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +703.3 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +703.3 ％(坪単価 +73.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨横田駅)は -71.2 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 35.7 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 33.7 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +703.3％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +65.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 84.1万/坪 (2.8年/75.6坪) | 10.5万/坪 (0年/266坪) | 26.4万/坪 (49.8年/78.7坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 3.6万/坪 (27.8年/298坪) | 2.1万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | 10.4万/坪 (52.8年/96.8坪) | 36.3万/坪 (0年/239坪) | - |
| 北条町駅 | 13.2万/坪 (42.0年/195坪) | 45.4万/坪 (19.0年/85.8坪) | 36.4万/坪 (22.8年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +703.3 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +703.3％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 266.2 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 90.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
播磨横田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
播磨横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.2％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 239.0 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示