【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 10.7年から +475.0 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 83.9 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 35.4 坪から +85.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は -47.0 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -47.0 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 61.3 年、+475.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 40.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | 1.3万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | 4.6万/坪 (47.3年/293坪) | - |
| 播磨横田駅 | - | 69.6万/坪 (0.25年/63.5坪) | - |
| 北条町駅 | 38.6万/坪 (61.3年/196坪) | 72.9万/坪 (1.9年/55.5坪) | 29.4万/坪 (31.6年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 1.9年から +3091.4 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 55.5 坪から +252.7 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 32.0 坪から +105.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.9 年 → 2022年 61.3 年、+3091.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 40.0 分、+141.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示