【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 33.1年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 136.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 66.3 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨下里駅で昨年に比べ +554.5 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨下里駅)は +554.5 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +21.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.1 年 → 2021年 20.5 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.6 分 → 2021年 16.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +554.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | 25.9万/坪 (32.5年/96.0坪) | - |
| 播磨下里駅 | 59.5万/坪 (8.5年/84.7坪) | 9.1万/坪 (55.5年/200坪) | 6.6万/坪 (0年/59.0坪) |
| 長駅 | 8.3万/坪 (36.5年/175坪) | - | - |
| 播磨横田駅 | 36.6万/坪 (22.5年/59.7坪) | - | 6.8万/坪 (39.5年/121坪) |
| 北条町駅 | 50.2万/坪 (16.5年/80.2坪) | 41.4万/坪 (27.8年/141坪) | 80.5万/坪 (12.0年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨下里駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +554.5 ％)
播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +554.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 55.5年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 199.7 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 55.5 年 → 2021年 8.5 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北条町駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.8年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 141.4 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 87.3 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 16.5 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示