【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.1％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 31.6年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 133.1 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 45.4 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +147.7 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +147.7 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 10.7 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.5 分 → 2021年 18.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +147.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +147.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | 4.8万/坪 (25.3年/59.0坪) |
| 法華口駅 | 1.3万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 播磨下里駅 | - | - | 2.1万/坪 (59.3年/514坪) |
| 長駅 | 4.6万/坪 (47.3年/293坪) | - | - |
| 播磨横田駅 | 69.6万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | - |
| 北条町駅 | 72.9万/坪 (1.9年/55.5坪) | 29.4万/坪 (31.6年/133坪) | 25.7万/坪 (30.5年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +147.7 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +147.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.9年(昨年 31.6年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 133.1 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 45.4 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 1.9 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.5 分 → 2021年 16.6 分、-57.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示