【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.1年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 121.7 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 61.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨横田駅で昨年に比べ +278.9 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨横田駅)は +278.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +31.0 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 27.5 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 24.4 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 26.4万/坪 (49.8年/71.1坪) | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 4.8万/坪 (25.3年/59.0坪) | - |
| 法華口駅 | 25.9万/坪 (32.5年/96.0坪) | - | 36.4万/坪 (26.8年/57.5坪) |
| 播磨下里駅 | 9.1万/坪 (55.5年/200坪) | 4.4万/坪 (59.3年/287坪) | - |
| 長駅 | - | - | 5.1万/坪 (52.3年/139坪) |
| 播磨横田駅 | 25.9万/坪 (29.0年/69.6坪) | 6.8万/坪 (39.5年/121坪) | 13.8万/坪 (37.8年/96.8坪) |
| 北条町駅 | 59.4万/坪 (22.3年/176坪) | 45.4万/坪 (20.6年/107坪) | 30.1万/坪 (30.4年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨横田駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +278.9 ％)
播磨横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +278.9％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 39.5年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.0 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 29.0 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
北条町駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.6年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 106.9 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 64.0 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 23.8 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示