物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 27.2年から +33.5 %増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 163.7 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 108.9 坪から -16.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -8.8 %、坪単価は 36.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(北条町駅)は -8.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -8.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 15.0 分、-10.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.2 年 → 2020年 36.3 年、+33.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

北条鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北条鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
粟生駅26.4万/坪
(49.8年/78.7坪)
--
網引駅---
田原駅---
法華口駅--36.4万/坪
(26.8年/57.5坪)
播磨下里駅---
長駅---
播磨横田駅--13.8万/坪
(37.8年/96.8坪)
北条町駅36.4万/坪
(22.8年/216坪)
39.9万/坪
(27.2年/164坪)
16.9万/坪
(41.1年/85.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北条町駅36.4 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)

北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 27.2年から -16.2 %減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 163.7 坪から +32.2 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 108.9 坪から +38.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 22.8 年、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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