【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.2年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 163.7 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 108.9 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -8.8 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は -8.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -8.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 15.0 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.2 年 → 2020年 36.3 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 26.4万/坪 (49.8年/78.7坪) | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | - | 36.4万/坪 (26.8年/57.5坪) |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 13.8万/坪 (37.8年/96.8坪) |
| 北条町駅 | 36.4万/坪 (22.8年/216坪) | 39.9万/坪 (27.2年/164坪) | 16.9万/坪 (41.1年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.2年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 163.7 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 108.9 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 22.8 年、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示