JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.1％( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 16.9年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 84.3 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.8 坪から -28.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 9.2 年、-45.4 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.1％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.1年(昨年 34.0年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 78.7 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.4 坪から -21.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 18.1 年、-46.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.7 分、+17.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)

けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 25.6年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 66.3 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 31.1 年、+21.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.8 分、+14.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 10.5年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 67.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.4 坪から -9.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 10.5 年 → 2024年 12.5 年、+18.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 22.2 ％)