【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.7年から +35.9 %増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 69.4 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.8 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +104.7 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は +104.7 %(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -47.8 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 20.0 年、+35.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 21.5 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 35.4万/坪 (30.8年/69.6坪) | - | 39.3万/坪 (24.8年/65.0坪) |
基山駅 | 30.6万/坪 (44.4年/90.0坪) | 58.7万/坪 (20.6年/61.7坪) | - |
弥生が丘駅 | 104万/坪 (14.8年/78.7坪) | 81.2万/坪 (13.8年/115坪) | - |
田代駅 | 101万/坪 (0.8年/49.2坪) | 49.3万/坪 (19.8年/60.0坪) | 66.8万/坪 (0.8年/66.2坪) |
鳥栖駅 | 59.0万/坪 (21.0年/75.0坪) | 79.4万/坪 (11.3年/73.7坪) | 92.0万/坪 (10.4年/54.5坪) |
肥前旭駅 | 48.0万/坪 (13.5年/63.5坪) | 72.1万/坪 (4.8年/60.5坪) | 83.5万/坪 (0.09年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +104.7 %)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.7%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 19.8年から -96.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 60.0 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.1 坪から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 0.8 年、-96.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 65.5 分、+329.5 %と大きく増加)
基山駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 20.6年から +116.1 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 61.7 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.1 坪から +16.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 44.4 年、+116.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示