【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.1年から +27.8 %増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 79.4 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 54.1 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +522.2 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は +522.2 %(坪単価 +87.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -79.0 %(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 24.3 年、+27.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 17.8 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 34.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +522.2%( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.0%( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 42.7万/坪 (29.3年/60.0坪) | - | - |
基山駅 | 105万/坪 (10.8年/59.7坪) | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) | 80.8万/坪 (12.0年/88.5坪) |
弥生が丘駅 | 97.6万/坪 (0.25年/69.6坪) | - | - |
田代駅 | 37.1万/坪 (25.6年/101坪) | 49.9万/坪 (49.3年/99.1坪) | 85.5万/坪 (0.25年/54.8坪) |
鳥栖駅 | 68.6万/坪 (26.8年/92.6坪) | 63.5万/坪 (25.4年/87.7坪) | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) |
肥前旭駅 | 23.3万/坪 (42.3年/215坪) | 111万/坪 (0.25年/56.7坪) | 60.6万/坪 (16.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +522.2 %)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +522.2%( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 0.3年から +4168.5 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 68.4 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 10.8 年、+4168.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
肥前旭駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.0%( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16674.5 %増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 56.7 坪から +278.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 42.3 年、+16674.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示