【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.8年から -22.5 %減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 97.7 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 48.7 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +72.5 %、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(田代駅、けやき台駅)は +36.6 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前旭駅、弥生が丘駅)は -47.8 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.9 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.3 分、-16.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 47.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 10.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.5%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 45.1万/坪 (31.5年/60.5坪) | 44.8万/坪 (29.6年/62.8坪) | 40.8万/坪 (28.7年/61.6坪) |
基山駅 | 60.2万/坪 (23.7年/83.5坪) | 69.0万/坪 (20.7年/78.8坪) | 68.4万/坪 (9.6年/63.8坪) |
弥生が丘駅 | 66.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | 101万/坪 (5.2年/72.6坪) | 84.9万/坪 (10.0年/84.2坪) |
田代駅 | 89.8万/坪 (3.2年/59.3坪) | 52.1万/坪 (18.7年/91.9坪) | 47.8万/坪 (25.7年/71.1坪) |
鳥栖駅 | 62.5万/坪 (19.9年/116坪) | 64.8万/坪 (25.7年/103坪) | 70.7万/坪 (18.9年/86.8坪) |
肥前旭駅 | 16.7万/坪 (39.6年/99.8坪) | 42.9万/坪 (20.2年/100坪) | 66.5万/坪 (19.1年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.5%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 18.7年から -82.7 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 91.9 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 52.6 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 3.2 年、-82.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.7 分 → 2023年 12.2 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 84.6 %)
けやき台駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.6年から +6.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.8 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
肥前旭駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 20.2年から +96.1 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 100.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.2 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 39.6 年、+96.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 66.7 %)
弥生が丘駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 5.2年から -95.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 5.2 年 → 2023年 0.3 年、-95.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.0 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示