【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.2年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 61.6 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.7 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前旭駅)は +39.8 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -32.5 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 20.2 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 46.0万/坪 (28.3年/57.5坪) | - | 42.7万/坪 (29.3年/60.0坪) |
| 基山駅 | 46.5万/坪 (30.3年/269坪) | 68.9万/坪 (25.5年/57.5坪) | 97.7万/坪 (10.7年/54.1坪) |
| 弥生が丘駅 | 81.7万/坪 (7.8年/81.7坪) | 77.6万/坪 (8.6年/60.0坪) | 96.9万/坪 (8.0年/75.2坪) |
| 田代駅 | 80.5万/坪 (0.25年/49.9坪) | 90.2万/坪 (3.9年/58.8坪) | 50.1万/坪 (15.9年/88.5坪) |
| 鳥栖駅 | 70.1万/坪 (20.3年/81.2坪) | 65.1万/坪 (12.9年/66.0坪) | 69.9万/坪 (22.4年/85.2坪) |
| 肥前旭駅 | 54.2万/坪 (28.9年/117坪) | 38.8万/坪 (30.9年/57.0坪) | 43.7万/坪 (28.6年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.9年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 57.0 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
基山駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.5年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 57.5 坪から +368.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 30.3 年、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示