【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.4年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 92.5 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 41.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は +80.0 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -29.4 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.4 年 → 2023年 13.2 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 42.7万/坪 (29.3年/60.0坪) | - |
| 基山駅 | 68.9万/坪 (25.5年/57.5坪) | 97.7万/坪 (10.7年/54.1坪) | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) |
| 弥生が丘駅 | 77.6万/坪 (8.6年/60.0坪) | 96.9万/坪 (8.0年/75.2坪) | 68.0万/坪 (18.6年/83.7坪) |
| 田代駅 | 90.2万/坪 (3.9年/58.8坪) | 50.1万/坪 (15.9年/88.5坪) | 49.9万/坪 (49.3年/99.1坪) |
| 鳥栖駅 | 65.1万/坪 (12.9年/66.0坪) | 69.9万/坪 (22.4年/85.2坪) | 60.8万/坪 (26.1年/83.6坪) |
| 肥前旭駅 | 38.8万/坪 (30.9年/57.0坪) | 43.7万/坪 (28.6年/177坪) | 98.2万/坪 (0.25年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 15.9年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 88.5 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 45.1 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 3.9 年、-75.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 90.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
基山駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 10.7年から +139.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 25.5 年、+139.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.5 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示