【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.9年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 68.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.3 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生が丘駅、田代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +27.8 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -47.8 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 18.4 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 19.7 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 40.9万/坪 (34.8年/76.4坪) | - | 39.3万/坪 (24.8年/65.0坪) |
| 基山駅 | 30.6万/坪 (44.4年/90.0坪) | 58.7万/坪 (20.6年/61.7坪) | - |
| 弥生が丘駅 | 102万/坪 (14.8年/78.7坪) | 79.6万/坪 (12.5年/94.2坪) | - |
| 田代駅 | 86.4万/坪 (10.8年/56.3坪) | 68.3万/坪 (13.4年/64.1坪) | 66.8万/坪 (0.8年/66.2坪) |
| 鳥栖駅 | 63.8万/坪 (17.3年/78.8坪) | 81.6万/坪 (12.5年/69.0坪) | 92.0万/坪 (10.4年/54.5坪) |
| 肥前旭駅 | 56.0万/坪 (12.1年/62.0坪) | 72.1万/坪 (4.8年/60.5坪) | 83.5万/坪 (0.09年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.5年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.4 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.5 年 → 2022年 14.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
基山駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 20.6年から +116.1 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 61.7 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.1 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 44.4 年、+116.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示