【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 77.1 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 49.8 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。弥生が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +480.2 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は +480.2 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -55.5 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.7 分 → 2022年 17.2 分、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 42.7万/坪 (29.3年/60.0坪) | - | - |
| 基山駅 | 97.7万/坪 (10.7年/54.1坪) | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) | 80.8万/坪 (12.0年/88.5坪) |
| 弥生が丘駅 | 96.9万/坪 (8.0年/75.2坪) | 68.0万/坪 (18.6年/83.7坪) | - |
| 田代駅 | 50.1万/坪 (15.9年/88.5坪) | 49.9万/坪 (49.3年/99.1坪) | 85.5万/坪 (0.25年/54.8坪) |
| 鳥栖駅 | 69.9万/坪 (22.4年/85.2坪) | 60.8万/坪 (26.1年/83.6坪) | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) |
| 肥前旭駅 | 43.7万/坪 (28.6年/177坪) | 98.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | 60.6万/坪 (16.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +480.2 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 0.3年から +4128.7 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 68.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 10.7 年、+4128.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
肥前旭駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 0.3年から +11248.6 ％増)。平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 52.9 坪から +233.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 28.6 年、+11248.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 14.8 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示