【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.5年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 78.9 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 41.6 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。基山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +122.4 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は +122.4 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生が丘駅)は -28.1 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.6 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 48.0万/坪 (29.0年/61.3坪) | 42.1万/坪 (28.0年/56.0坪) |
| 基山駅 | 103万/坪 (1.5年/52.9坪) | 70.1万/坪 (13.8年/73.4坪) | 25.8万/坪 (40.0年/59.7坪) |
| 弥生が丘駅 | 74.4万/坪 (19.5年/90.8坪) | 103万/坪 (4.0年/69.6坪) | 63.6万/坪 (19.0年/78.7坪) |
| 田代駅 | 76.7万/坪 (11.0年/67.7坪) | 34.5万/坪 (23.5年/55.2坪) | 66.8万/坪 (9.4年/59.0坪) |
| 鳥栖駅 | 66.4万/坪 (19.5年/114坪) | 77.9万/坪 (15.8年/97.6坪) | 62.4万/坪 (12.6年/58.5坪) |
| 肥前旭駅 | - | 59.4万/坪 (20.0年/60.8坪) | 66.9万/坪 (22.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +122.4 ％)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +122.4％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 23.5年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 55.2 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 11.0 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
弥生が丘駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 4.0年から +387.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 19.5 年、+387.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示