【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.6年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 35.8 坪から +39.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前旭駅)は +61.9 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -79.2 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 18.8 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | - |
| 基山駅 | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) | 80.8万/坪 (12.0年/88.5坪) | 88.2万/坪 (0年/57.5坪) |
| 弥生が丘駅 | 68.0万/坪 (18.6年/83.7坪) | - | 132万/坪 (-0.75年/63.5坪) |
| 田代駅 | 49.9万/坪 (49.3年/99.1坪) | 85.5万/坪 (0.25年/54.8坪) | 53.2万/坪 (18.6年/105坪) |
| 鳥栖駅 | 60.8万/坪 (26.1年/83.6坪) | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) | 74.0万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 肥前旭駅 | 98.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | 60.6万/坪 (16.0年/87.7坪) | 42.4万/坪 (28.7年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.0年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
基山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 88.5 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.0 年 → 2021年 0.3 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示