【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.8年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 86.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 57.3 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田代駅、肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 85.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は +60.8 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -41.7 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.8 年 → 2020年 14.6 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 58.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.8％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | - |
| 基山駅 | 80.8万/坪 (12.0年/88.5坪) | 88.2万/坪 (0年/57.5坪) | 52.7万/坪 (15.9年/141坪) |
| 弥生が丘駅 | - | 132万/坪 (-0.75年/63.5坪) | - |
| 田代駅 | 85.5万/坪 (0.25年/54.8坪) | 53.2万/坪 (18.6年/105坪) | 85.2万/坪 (6.3年/115坪) |
| 鳥栖駅 | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) | 74.0万/坪 (7.3年/52.9坪) | 58.8万/坪 (17.3年/85.3坪) |
| 肥前旭駅 | 60.6万/坪 (16.0年/87.7坪) | 42.4万/坪 (28.7年/73.1坪) | 136万/坪 (0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.8％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.6年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 105.5 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 38.4 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.6 年 → 2020年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
鳥栖駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 7.3年から +335.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 52.9 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 150.1 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 31.6 年、+335.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 19.3 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示