【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.4年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 42.0 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.5 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +20.3 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -25.6 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 28.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 30.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 106万/坪 (27.2年/38.7坪) | 110万/坪 (28.2年/44.8坪) | 115万/坪 (21.4年/45.7坪) |
| 上桂駅 | 116万/坪 (24.1年/30.8坪) | 115万/坪 (22.6年/44.6坪) | 114万/坪 (21.3年/35.0坪) |
| 松尾大社駅 | 83.4万/坪 (36.2年/30.1坪) | 112万/坪 (16.8年/29.0坪) | 87.6万/坪 (25.0年/30.5坪) |
| 嵐山駅 | 151万/坪 (31.9年/53.3坪) | 126万/坪 (17.8年/42.4坪) | 118万/坪 (33.6年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 17.8年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 42.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 26.7 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.6 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 31.9 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
松尾大社駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 16.8年から +115.2 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 29.0 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.1 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 36.2 年、+115.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.4 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示