【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.0年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 44.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.2 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ -58.6 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は -4.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -58.6 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 28.5 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.6％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 97.5万/坪 (27.3年/56.5坪) | 114万/坪 (22.0年/55.9坪) | 118万/坪 (16.5年/51.9坪) |
| 上桂駅 | 105万/坪 (22.8年/39.9坪) | 110万/坪 (23.0年/33.4坪) | 105万/坪 (25.5年/61.8坪) |
| 松尾大社駅 | 68.5万/坪 (34.3年/19.2坪) | 92.0万/坪 (28.3年/24.2坪) | 93.9万/坪 (16.0年/26.6坪) |
| 嵐山駅 | 55.1万/坪 (43.8年/35.5坪) | 133万/坪 (28.1年/41.7坪) | 83.2万/坪 (47.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.0年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 33.4 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 25.1 坪から +87.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 13.3 ％)
嵐山駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.6％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 28.1年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.1 年 → 2022年 43.8 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示