【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +117.1％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.8年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 49.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.8 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +59.9 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -3.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 24.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.9％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 114万/坪 (22.0年/55.9坪) | 118万/坪 (16.5年/51.9坪) | 105万/坪 (23.5年/35.5坪) |
| 上桂駅 | 110万/坪 (23.0年/33.4坪) | 105万/坪 (25.5年/61.8坪) | 65.2万/坪 (38.6年/38.4坪) |
| 松尾大社駅 | 92.0万/坪 (28.3年/24.2坪) | 93.9万/坪 (16.0年/26.6坪) | 76.7万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| 嵐山駅 | 133万/坪 (28.1年/41.7坪) | 83.2万/坪 (47.3年/28.0坪) | 117万/坪 (-0.25年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.9％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 47.3年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 28.0 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 24.2 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 28.1 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.6 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
桂駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.5年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 51.9 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 49.6 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 22.0 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 17.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示