【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.9年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 36.7 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 43.0 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +60.7 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -29.1 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 19.8 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 118万/坪 (16.5年/51.9坪) | 105万/坪 (23.5年/35.5坪) | 146万/坪 (25.5年/46.4坪) |
| 上桂駅 | 105万/坪 (25.5年/61.8坪) | 65.2万/坪 (38.6年/38.4坪) | 104万/坪 (16.9年/33.4坪) |
| 松尾大社駅 | 93.9万/坪 (16.0年/26.6坪) | 76.7万/坪 (26.5年/39.3坪) | 87.2万/坪 (20.8年/31.3坪) |
| 嵐山駅 | 83.2万/坪 (47.3年/28.0坪) | 117万/坪 (-0.25年/33.3坪) | 109万/坪 (16.8年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 38.6年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 38.4 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.4 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.6 年 → 2020年 25.5 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.9 分 → 2020年 9.9 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
嵐山駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 -0.2年から -19066.5 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 47.3 年、-19066.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示