物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 27.8年から +13.5 %増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 33.1 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.1 坪から +11.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。修学院駅宝ケ池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 127 万円/坪となった。

上位 2 駅(修学院駅宝ケ池駅)は +47.3 %(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八瀬比叡山口駅茶山・京都芸術大学駅)は -48.6 %(坪単価 -64.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 13.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 31.6 年、+13.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 13.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 35.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八瀬比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -103.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

叡山電鉄本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
叡山電鉄本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出町柳駅106万/坪
(38.4年/25.3坪)
120万/坪
(31.2年/23.1坪)
134万/坪
(25.2年/27.0坪)
元田中駅105万/坪
(35.0年/42.1坪)
113万/坪
(19.3年/20.4坪)
104万/坪
(14.1年/66.2坪)
茶山・京都芸術大学駅109万/坪
(18.3年/31.0坪)
134万/坪
(53.8年/65.0坪)
112万/坪
(55.8年/45.4坪)
一乗寺駅103万/坪
(25.6年/23.6坪)
108万/坪
(26.8年/17.8坪)
115万/坪
(21.4年/30.8坪)
修学院駅127万/坪
(56.8年/42.0坪)
79.4万/坪
(37.4年/32.1坪)
198万/坪
(0.8年/39.3坪)
宝ケ池駅136万/坪
(-0.25年/34.8坪)
101万/坪
(22.4年/31.8坪)
97.0万/坪
(31.4年/21.7坪)
三宅八幡駅134万/坪
(12.5年/44.6坪)
114万/坪
(21.6年/47.4坪)
94.5万/坪
(25.8年/24.2坪)
八瀬比叡山口駅28.6万/坪
(59.8年/109坪)
132万/坪
(0.8年/75.6坪)
59.0万/坪
(52.8年/90.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

修学院駅127.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 56.8年(昨年 37.4年から +51.7 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 32.1 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 37.4 年 → 2023年 56.8 年、+51.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)

宝ケ池駅136.1 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)

宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 22.4年から -101.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.3 坪から -37.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 -0.2 年、-101.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 6.0 分、+38.5 %と大きく増加)

八瀬比叡山口駅28.6 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)

八瀬比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -103.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 59.8年(昨年 0.8年から +7836.0 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 75.6 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 59.8 年、+7836.0 %と大きく増加)

茶山・京都芸術大学駅109.0 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)

茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 53.8年から -66.0 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 65.0 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.9 坪から +15.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 18.3 年、-66.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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