【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 41.6 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 41.9 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一乗寺駅、修学院駅、三宅八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、一乗寺駅)は +65.1 ％(坪単価 +49.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元田中駅、茶山・京都芸術大学駅)は -49.0 ％(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.9 分 → 2022年 10.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 127万/坪 (23.6年/35.1坪) | 131万/坪 (17.4年/30.9坪) | 163万/坪 (34.5年/39.9坪) |
| 元田中駅 | 93.3万/坪 (27.4年/103坪) | 207万/坪 (11.0年/57.5坪) | 122万/坪 (71.0年/35.8坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 90.2万/坪 (37.5年/38.8坪) | 159万/坪 (0.5年/23.4坪) | 108万/坪 (42.0年/33.3坪) |
| 一乗寺駅 | 159万/坪 (25.0年/55.4坪) | 120万/坪 (15.2年/29.1坪) | 95.7万/坪 (32.6年/28.4坪) |
| 修学院駅 | 124万/坪 (22.0年/28.1坪) | 62.3万/坪 (39.4年/36.9坪) | 84.8万/坪 (19.0年/90.0坪) |
| 宝ケ池駅 | - | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) | 51.9万/坪 (24.0年/19.7坪) |
| 三宅八幡駅 | 93.9万/坪 (19.3年/84.2坪) | 76.0万/坪 (39.0年/63.0坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 39.6万/坪 (41.0年/153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.1％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 39.4年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 36.9 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 47.3 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 22.0 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 10.9 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
一乗寺駅 159.0 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.2年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 29.1 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.1 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 6.4 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 25.0 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
元田中駅 93.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.8％( -113.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 11.0年から +148.5 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 57.5 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 27.4 年、+148.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.4 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
茶山・京都芸術大学駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7405.1 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 23.4 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 29.5 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 37.5 年、+7405.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示