京阪宇治線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.4％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 47.2年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 17.4 坪から +36.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 47.2 年 → 2024年 34.0 年、-27.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.3年(昨年 36.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.7 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 44.1 坪から +18.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 36.0 年 → 2024年 41.3 年、+14.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.6 分、+17.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.7年(昨年 1.5年から +1545.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.4 坪から -1.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 24.7 年、+1545.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 20.9年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 36.0 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.4 坪から -5.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 31.2 年、+49.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 11.5 分、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)