京阪宇治線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.7％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 28.2年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 55.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 42.4 坪から -15.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 17.9 分 → 2021年 15.1 分、-15.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 28.2 年 → 2021年 31.2 年、+10.3 ％と増加)

六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.1％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 42.5年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 25.2 坪から +118.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 31.1 年、-26.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 10.7 分、-34.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.5年(昨年 16.5年から +115.1 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 32.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.8 坪から +16.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 35.5 年、+115.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 26.1年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 34.1 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 25.2 坪から +18.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 26.1 年 → 2021年 32.5 年、+24.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)