【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +102.8％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.4年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 33.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 28.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、黄檗駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +183.2 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、黄檗駅)は +139.6 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、六地蔵駅)は -19.7 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.2 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 46.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 63.0万/坪 (28.3年/22.4坪) | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) |
| 観月橋駅 | 65.9万/坪 (22.3年/25.7坪) | 23.3万/坪 (52.0年/15.1坪) | 41.8万/坪 (31.3年/31.8坪) |
| 桃山南口駅 | 96.8万/坪 (22.3年/45.0坪) | 132万/坪 (0.25年/43.9坪) | 88.4万/坪 (31.3年/35.8坪) |
| 六地蔵駅 | 66.5万/坪 (34.3年/32.5坪) | 76.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) |
| 木幡駅 | 91.3万/坪 (14.6年/43.7坪) | 78.4万/坪 (17.8年/31.0坪) | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) |
| 黄檗駅 | 74.0万/坪 (23.3年/36.0坪) | 37.8万/坪 (35.0年/32.1坪) | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) |
| 三室戸駅 | 79.4万/坪 (18.3年/34.8坪) | 71.3万/坪 (18.5年/42.0坪) | 69.6万/坪 (28.3年/39.3坪) |
| 宇治駅 | 72.4万/坪 (24.2年/58.5坪) | 56.6万/坪 (25.3年/44.2坪) | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +183.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 52.0年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 16.6 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 22.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
黄檗駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.0年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 32.1 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.0 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 23.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.6 分、+94.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
桃山南口駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8734.2 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 43.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.7 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.3 年、+8734.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
六地蔵駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.3年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.6 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 28.5 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 34.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 11.9 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示