【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.2年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 45.1 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 40.3 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、桃山南口駅)は +77.8 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、観月橋駅)は -47.1 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) | 54.3万/坪 (27.5年/19.1坪) |
| 観月橋駅 | 23.3万/坪 (52.0年/15.1坪) | 41.8万/坪 (31.3年/31.8坪) | 48.7万/坪 (27.6年/124坪) |
| 桃山南口駅 | 132万/坪 (0.25年/43.9坪) | 88.4万/坪 (31.3年/35.8坪) | 74.7万/坪 (14.3年/38.2坪) |
| 六地蔵駅 | 76.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) | 104万/坪 (10.0年/38.5坪) |
| 木幡駅 | 78.4万/坪 (17.8年/31.0坪) | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) | 79.2万/坪 (39.0年/75.1坪) |
| 黄檗駅 | 37.8万/坪 (35.0年/32.1坪) | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) | 44.3万/坪 (29.8年/36.0坪) |
| 三室戸駅 | 71.3万/坪 (18.5年/42.0坪) | 69.6万/坪 (28.3年/39.3坪) | 87.2万/坪 (23.8年/35.5坪) |
| 宇治駅 | 56.6万/坪 (25.3年/44.2坪) | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) | 64.3万/坪 (30.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.9％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.3年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 55.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.2 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 25.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
桃山南口駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 35.8 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 13.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
黄檗駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.6 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 7.5 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 35.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
観月橋駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 31.3年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 52.0 年、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示