【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -14.6％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 79.6 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 51.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +29.2 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮村駅)は -57.0 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 15.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 ％ → 2023年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) | 42.9万/坪 (32.1年/75.9坪) | 41.0万/坪 (25.1年/81.0坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 32.5万/坪 (31.0年/66.2坪) | 36.8万/坪 (39.0年/75.6坪) | 38.8万/坪 (29.3年/61.0坪) |
| 牧駅 | 0.7万/坪 (56.5年/269坪) | - | - |
| 下天津駅 | - | 38.1万/坪 (2.0年/133坪) | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 3.0万/坪 (22.3年/454坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | 8.7万/坪 (35.8年/57.5坪) |
| 宮村駅 | 8.4万/坪 (33.9年/47.6坪) | 19.5万/坪 (44.8年/109坪) | 1.7万/坪 (47.5年/51.4坪) |
| 宮津駅 | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) | 12.9万/坪 (54.6年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.1年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 75.9 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 51.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.3 分 → 2023年 18.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 26.0 ％)
宮村駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 44.8年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 108.9 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 33.9 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 16.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示