【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.7年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 97.6 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 59.1 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +28.2 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -9.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 33.8 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 38.7万/坪 (35.7年/84.9坪) | 42.9万/坪 (19.9年/82.9坪) | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 28.3万/坪 (36.8年/90.8坪) | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | 2.9万/坪 (20.8年/278坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | 8.7万/坪 (35.8年/57.5坪) | - |
| 宮村駅 | 19.5万/坪 (44.8年/109坪) | - | - |
| 宮津駅 | 26.3万/坪 (24.4年/56.8坪) | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 45.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 198.1 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 70.1 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 24.4 年、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 14.7 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
福知山駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +136.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 19.9年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 82.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 58.4 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 35.7 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示