【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.0％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.6年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 80.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +37.7 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.9 分 → 2022年 22.5 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 32.5 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 50.4万/坪 (30.6年/75.3坪) | 36.6万/坪 (23.4年/70.1坪) | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 34.5万/坪 (33.5年/63.5坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | 3.1万/坪 (0年/66.6坪) |
| 宮村駅 | - | 1.7万/坪 (47.5年/51.4坪) | - |
| 宮津駅 | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.4年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 70.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 51.2 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 30.6 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
宮津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 52.5年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 201.2 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 101.3 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 11.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 52.5 年 → 2022年 69.6 年、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示