【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.4年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 103.4 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 74.7 坪から -44.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +93.2 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -7.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 18.1 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 41.7万/坪 (35.5年/69.7坪) | 45.1万/坪 (29.2年/108坪) | 36.0万/坪 (36.4年/51.3坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 48.9万/坪 (26.0年/48.4坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | 70.5万/坪 (2.0年/166坪) | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 30.7万/坪 (35.0年/69.6坪) | 15.9万/坪 (54.0年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 54.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 37.8 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 35.0 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.7 分、+14.3 ％と増加)
福知山駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 29.2年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 107.5 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 78.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 21.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.2 年 → 2022年 35.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示