物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +20.9%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 32.1年から -8.7 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 80.9 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 47.5 坪から +23.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅宮津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多駅で昨年に比べ +176.8 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(喜多駅)は +176.8 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮村駅)は -90.0 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 29.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 42.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 7.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +28.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京都丹後鉄道宮福線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京都丹後鉄道宮福線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福知山駅41.0万/坪
(25.1年/81.0坪)
38.4万/坪
(30.1年/85.1坪)
49.3万/坪
(20.7年/103坪)
福知山市民病院口駅--18.4万/坪
(33.8年/454坪)
荒河かしの木台駅38.8万/坪
(29.3年/61.0坪)
-42.6万/坪
(25.4年/64.3坪)
牧駅---
下天津駅---
公庄駅--15.3万/坪
(11.4年/83.2坪)
大江駅-2.9万/坪
(20.8年/278坪)
-
大江高校前駅--13.0万/坪
(28.5年/121坪)
二俣駅---
辛皮駅---
喜多駅8.7万/坪
(35.8年/57.5坪)
3.1万/坪
(0年/66.6坪)
-
宮村駅1.7万/坪
(47.5年/51.4坪)
16.5万/坪
(52.3年/69.6坪)
8.6万/坪
(43.2年/62.8坪)
宮津駅12.9万/坪
(54.6年/134坪)
11.9万/坪
(44.9年/45.2坪)
14.0万/坪
(35.5年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

喜多駅8.7 万/坪(昨年同期比 +176.8 %)

喜多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +176.8%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 66.6 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)

宮村駅1.7 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)

宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.5年(昨年 52.3年から -9.1 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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