【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +247.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 38.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 99.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 53.4 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は +265.4 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は +123.1 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 24.7 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.9 分 → 2021年 17.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 42.9万/坪 (19.9年/82.9坪) | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) | 55.1万/坪 (19.6年/92.1坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | 18.4万/坪 (33.8年/454坪) |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | 8.4万/坪 (0.8年/90.8坪) |
| 大江駅 | - | 2.9万/坪 (20.8年/278坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | 8.7万/坪 (35.8年/57.5坪) | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +265.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 38.2年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 112.1 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 59.7 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.2 年 → 2021年 19.9 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 18.6 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 54.5 ％)
宮津駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 47.3年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 47.6 坪から +315.9 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 37.6 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.3 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示