【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 10.0年から +175.6 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 62.8 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.3 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -40.2 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.5 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 27.6 年、+175.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 25.9 分、+96.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 36.6万/坪 (23.4年/70.1坪) | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) | 46.3万/坪 (19.9年/130坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 34.5万/坪 (33.5年/63.5坪) | - | 60.1万/坪 (14.5年/59.0坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | 13.0万/坪 (28.5年/121坪) |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | 3.1万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 宮村駅 | 1.7万/坪 (47.5年/51.4坪) | - | - |
| 宮津駅 | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 11.8年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 56.0 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 35.8 坪から +43.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 23.4 年、+97.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.7 分 → 2021年 24.7 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
宮津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 4.5年から +1065.8 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 71.1 坪から +183.0 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 42.4 坪から +139.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 52.5 年、+1065.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 54.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示