【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 36.4年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 51.3 坪から +101.5 ％増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 37.0 坪から +102.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +25.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +25.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.4 年 → 2021年 30.4 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 25.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 45.1万/坪 (29.2年/108坪) | 36.0万/坪 (36.4年/51.3坪) | 64.3万/坪 (17.3年/100.0坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 48.9万/坪 (26.0年/48.4坪) | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | 22.1万/坪 (22.0年/75.6坪) |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | 9.2万/坪 (42.0年/34.8坪) |
| 宮津駅 | 15.9万/坪 (54.0年/66.6坪) | - | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 36.4年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 51.3 坪から +109.7 ％増)。平均建物面積は 78.6 坪 (昨年 37.0 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.4 年 → 2021年 29.2 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 27.2 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示