【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 19.6年から +95.4 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 105.7 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 47.6 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は -58.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -78.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 38.3 年、+95.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) | 55.1万/坪 (19.6年/92.1坪) | 44.1万/坪 (23.0年/75.4坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | 18.4万/坪 (33.8年/454坪) | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | 8.4万/坪 (0.8年/90.8坪) | - |
| 大江駅 | 2.9万/坪 (20.8年/278坪) | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) | 9.2万/坪 (47.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 23.8年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 57.5 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 28.7 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 47.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
福知山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 19.6年から +94.9 ％増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 92.1 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 46.0 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 38.2 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.4 分 → 2020年 39.5 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示