【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.2年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 84.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 37.7 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮村駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮村駅)は +106.3 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -70.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.3 分 → 2020年 24.6 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 48.6万/坪 (26.3年/90.6坪) | 32.6万/坪 (25.2年/91.2坪) | 49.7万/坪 (24.4年/100坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 25.1万/坪 (36.3年/69.6坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 16.5万/坪 (52.3年/69.6坪) | 8.0万/坪 (44.3年/90.8坪) | - |
| 宮津駅 | 4.6万/坪 (62.8年/23.2坪) | 15.2万/坪 (35.1年/63.0坪) | 7.7万/坪 (41.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮村駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 44.3年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 90.8 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 44.3 年 → 2020年 52.3 年、+18.1 ％と増加)
宮津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 35.1年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 63.0 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 38.8 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 7.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.1 年 → 2020年 62.8 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示