【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 22.8年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 85.2 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 57.0 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -44.0 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -44.0 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 19.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 36.4 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 36.0万/坪 (36.4年/51.3坪) | 64.3万/坪 (17.3年/100.0坪) | 29.4万/坪 (26.1年/107坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | 24.8万/坪 (35.0年/106坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | 22.1万/坪 (22.0年/75.6坪) | - |
| 大江駅 | - | - | 0.7万/坪 (0年/51.4坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | 9.2万/坪 (42.0年/34.8坪) | - |
| 宮津駅 | - | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) | 47.8万/坪 (13.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 17.3年から +110.9 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 100.0 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 68.6 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.6 分 → 2020年 19.3 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 36.4 年、+110.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示