【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.8年から +2.0 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 36.6 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 46.9 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅、鹿王院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿王院駅で昨年に比べ +84.5 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿王院駅、有栖川駅)は +61.5 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦広隆寺駅、嵐山駅)は -43.5 %(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 27.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 136万/坪 (24.9年/34.2坪) | 137万/坪 (24.2年/42.5坪) | 118万/坪 (30.4年/36.5坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | 144万/坪 (0年/28.7坪) | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) |
太秦広隆寺駅 | 47.9万/坪 (37.3年/36.3坪) | 93.0万/坪 (25.2年/21.8坪) | 90.3万/坪 (21.3年/36.9坪) |
帷子ノ辻駅 | 47.9万/坪 (41.3年/16.6坪) | 72.6万/坪 (30.2年/27.0坪) | 94.6万/坪 (24.4年/25.2坪) |
有栖川駅 | 106万/坪 (14.6年/19.7坪) | 76.2万/坪 (23.6年/19.7坪) | 96.3万/坪 (15.3年/22.9坪) |
車折神社駅 | 79.6万/坪 (31.5年/18.7坪) | 88.4万/坪 (21.4年/20.2坪) | 91.4万/坪 (14.3年/28.1坪) |
鹿王院駅 | 123万/坪 (20.2年/22.2坪) | 66.6万/坪 (36.7年/49.9坪) | 139万/坪 (31.4年/126坪) |
嵐電嵯峨駅 | - | 139万/坪 (4.3年/24.2坪) | - |
嵐山駅 | 85.8万/坪 (16.3年/22.7坪) | 140万/坪 (28.5年/91.0坪) | 104万/坪 (36.0年/43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿王院駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +84.5 %)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.5%( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 36.7年から -44.9 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 49.9 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 79.4 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 20.2 年、-44.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 2.7 分、+77.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
有栖川駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.6年から -38.0 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 24.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 14.6 年、-38.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.5 分、-35.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
太秦広隆寺駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.2年から +48.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.8 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 22.6 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 37.3 年、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 66.7 %)
嵐山駅 85.8 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 91.0 坪から -75.1 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 129.6 坪から -80.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 16.3 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示