【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.7年から -32.4 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 42.5 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 53.3 坪から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿王院駅で昨年に比べ -69.1 %、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐山駅、西院駅)は +64.4 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、有栖川駅)は -61.0 %(坪単価 -105.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 20.8 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.9 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 30.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +130.0%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 116万/坪 (9.3年/16.6坪) | 118万/坪 (36.8年/46.5坪) | 134万/坪 (10.0年/55.7坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) | - |
太秦広隆寺駅 | 34.8万/坪 (47.3年/25.0坪) | 54.8万/坪 (29.6年/48.0坪) | 95.1万/坪 (14.8年/34.0坪) |
帷子ノ辻駅 | - | 91.6万/坪 (19.7年/19.9坪) | 42.7万/坪 (37.6年/18.2坪) |
有栖川駅 | 34.1万/坪 (27.3年/25.7坪) | 72.5万/坪 (28.8年/17.4坪) | 106万/坪 (16.3年/19.7坪) |
車折神社駅 | 74.8万/坪 (28.3年/18.2坪) | - | |
鹿王院駅 | 77.4万/坪 (38.3年/87.7坪) | 250万/坪 (38.3年/224坪) | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) |
嵐電嵯峨駅 | 139万/坪 (4.3年/24.2坪) | - | 129万/坪 (30.3年/21.2坪) |
嵐山駅 | 131万/坪 (6.3年/109坪) | 57.0万/坪 (48.8年/28.7坪) | 36.7万/坪 (51.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 131.1 万/坪(昨年同期比 +130.0 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +130.0%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 48.8年から -87.2 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 28.7 坪から +278.9 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 21.9 坪から +700.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.8 年 → 2022年 6.3 年、-87.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
西院駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 36.8年から -74.8 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 46.5 坪から -64.2 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 64.0 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 9.3 年、-74.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
鹿王院駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.1%( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.3年から -0.0 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 223.9 坪から -60.8 %減)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 56.0 坪から +154.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
有栖川駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.8年から -5.2 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 17.4 坪から +47.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 20.4 坪から +129.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示