【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +47.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 27.8年から -22.2 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 36.7 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 28.9 坪から +102.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦広隆寺駅、嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦広隆寺駅で昨年に比べ +80.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(太秦広隆寺駅、嵐山駅)は +55.5 %(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帷子ノ辻駅、有栖川駅)は -29.3 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 21.6 年、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 48.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 35.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 122万/坪 (21.4年/35.1坪) | 116万/坪 (38.4年/43.4坪) | 86.9万/坪 (22.4年/30.0坪) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 171万/坪 (0.17年/20.4坪) | 95.1万/坪 (-0.50年/26.5坪) | 129万/坪 (0.5年/28.2坪) |
帷子ノ辻駅 | 84.3万/坪 (35.7年/33.6坪) | 126万/坪 (30.0年/40.8坪) | 92.4万/坪 (23.5年/21.2坪) |
有栖川駅 | 93.0万/坪 (25.5年/18.9坪) | 124万/坪 (1.5年/30.3坪) | 78.3万/坪 (18.5年/20.8坪) |
車折神社駅 | 116万/坪 (7.5年/24.2坪) | 128万/坪 (0.5年/28.7坪) | 156万/坪 (0.5年/33.3坪) |
鹿王院駅 | - | - | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
嵐山駅 | 175万/坪 (22.2年/127坪) | 133万/坪 (45.5年/28.7坪) | 66.1万/坪 (39.5年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 171.2 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.0%( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 -0.5年から -134.4 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 26.5 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 19.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 0.2 年、-134.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 %と増加)
嵐山駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 45.5年から -51.3 %減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 28.7 坪から +340.4 %増)。平均建物面積は 185.5 坪 (昨年 31.0 坪から +498.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 22.2 年、-51.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
帷子ノ辻駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.0年から +19.0 %増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 40.8 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 35.7 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
有栖川駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.3%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 1.5年から +1595.2 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 30.3 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 26.5 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.5 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 25.5 年、+1595.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示