【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 30.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 32.1 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山ノ内駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(山ノ内駅、西院駅)は +67.4 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、車折神社駅)は -22.5 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 ％ → 2022年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐電天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | 193万/坪 (0年/74.1坪) | - | - |
| 西院駅 | 130万/坪 (23.8年/32.2坪) | 124万/坪 (30.0年/28.1坪) | 104万/坪 (25.4年/46.8坪) |
| 西大路三条駅 | - | 70.2万/坪 (48.5年/10.6坪) | - |
| 山ノ内駅 | 110万/坪 (18.5年/20.2坪) | 48.1万/坪 (55.8年/15.1坪) | 154万/坪 (0年/31.8坪) |
| 嵐電天神川駅 | 132万/坪 (6.3年/21.2坪) | 152万/坪 (60.0年/40.8坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | - | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) | - |
| 太秦広隆寺駅 | 92.4万/坪 (28.3年/22.4坪) | 92.7万/坪 (24.4年/33.6坪) | 93.5万/坪 (11.5年/30.8坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 77.1万/坪 (27.2年/23.0坪) | 90.5万/坪 (26.4年/23.8坪) | 80.4万/坪 (25.8年/19.4坪) |
| 有栖川駅 | 82.4万/坪 (26.8年/22.2坪) | 86.1万/坪 (22.0年/20.4坪) | 78.3万/坪 (20.4年/19.1坪) |
| 車折神社駅 | 73.9万/坪 (27.1年/17.9坪) | 91.0万/坪 (21.1年/23.3坪) | 117万/坪 (10.1年/25.2坪) |
| 鹿王院駅 | 86.2万/坪 (26.6年/30.6坪) | 117万/坪 (32.2年/103坪) | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | 139万/坪 (4.3年/24.2坪) | - | 97.3万/坪 (27.6年/17.4坪) |
| 嵐山駅 | 118万/坪 (33.6年/58.0坪) | 119万/坪 (32.2年/40.9坪) | 70.3万/坪 (47.5年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山ノ内駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.3％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 55.8年から -66.8 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 15.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 16.6 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 18.5 年、-66.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西院駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.0年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 28.1 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 33.5 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 23.8 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 38.9 ％)
鹿王院駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.2年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 102.9 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 25.7 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.2 年 → 2022年 26.6 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
車折神社駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.1年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 23.3 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 44.5 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 4.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 27.1 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示