【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.4年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 30.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 29.3 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(有栖川駅)は +9.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -58.6 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 ％ → 2022年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 31.0 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.6％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 119万/坪 (27.3年/31.9坪) | 125万/坪 (26.1年/23.4坪) | 111万/坪 (28.2年/19.1坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 48.1万/坪 (55.8年/15.1坪) | - |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 61.4万/坪 (53.8年/16.6坪) | 115万/坪 (14.0年/37.4坪) | 79.1万/坪 (14.8年/16.6坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 56.4万/坪 (32.8年/23.6坪) | 65.0万/坪 (29.6年/15.4坪) | 108万/坪 (12.5年/20.0坪) |
| 有栖川駅 | 99.9万/坪 (29.3年/32.9坪) | 91.7万/坪 (18.3年/22.7坪) | 93.8万/坪 (7.0年/18.2坪) |
| 車折神社駅 | - | 63.7万/坪 (20.8年/17.2坪) | 49.6万/坪 (29.8年/21.2坪) |
| 鹿王院駅 | - | 51.3万/坪 (43.8年/92.3坪) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 55.1万/坪 (43.8年/35.5坪) | 133万/坪 (28.1年/41.7坪) | 83.2万/坪 (47.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有栖川駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.3年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 22.7 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 23.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 29.3 年、+60.3 ％と大きく増加)
嵐山駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.6％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 28.1年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.1 年 → 2022年 43.8 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示