【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 32.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.3 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐山駅、西院駅)は +44.5 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山ノ内駅、車折神社駅)は -45.6 ％(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 28.0 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 124万/坪 (30.0年/28.1坪) | 104万/坪 (25.4年/46.8坪) | 105万/坪 (21.5年/56.4坪) |
| 西大路三条駅 | 70.2万/坪 (48.5年/10.6坪) | - | 84.5万/坪 (42.0年/18.2坪) |
| 山ノ内駅 | 48.1万/坪 (55.8年/15.1坪) | 154万/坪 (0年/31.8坪) | 141万/坪 (-0.12年/20.4坪) |
| 嵐電天神川駅 | 152万/坪 (60.0年/40.8坪) | - | 91.5万/坪 (25.5年/15.1坪) |
| 蚕ノ社駅 | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) | - | 99.2万/坪 (58.0年/13.6坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 92.7万/坪 (24.4年/33.6坪) | 93.5万/坪 (11.5年/30.8坪) | 88.0万/坪 (19.4年/30.5坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 90.5万/坪 (26.4年/23.8坪) | 80.4万/坪 (25.8年/19.4坪) | 74.5万/坪 (36.1年/24.0坪) |
| 有栖川駅 | 86.1万/坪 (22.0年/20.4坪) | 78.3万/坪 (20.4年/19.1坪) | 84.4万/坪 (14.7年/25.0坪) |
| 車折神社駅 | 91.0万/坪 (21.1年/23.3坪) | 117万/坪 (10.1年/25.2坪) | 87.6万/坪 (25.0年/27.1坪) |
| 鹿王院駅 | 117万/坪 (32.2年/103坪) | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 97.3万/坪 (27.6年/17.4坪) | 51.5万/坪 (37.8年/233坪) |
| 嵐山駅 | 119万/坪 (32.2年/40.9坪) | 70.3万/坪 (47.5年/26.0坪) | 152万/坪 (17.7年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 47.5年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 26.0 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 21.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 32.2 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.1 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.8 ％)
西院駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.4年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 46.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.0 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 15.6 ％)
山ノ内駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
車折神社駅 91.0 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 10.1年から +108.9 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 25.2 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 25.7 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 21.1 年、+108.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示