【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +147.1％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.9年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 35.3 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 26.8 坪から +54.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅、鹿王院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +176.9 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐山駅、帷子ノ辻駅)は +137.8 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有栖川駅、太秦広隆寺駅)は -26.3 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 32.0 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿王院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 116万/坪 (40.4年/31.2坪) | 134万/坪 (10.0年/55.7坪) | 105万/坪 (24.8年/20.7坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | 140万/坪 (0.25年/25.7坪) | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 74.8万/坪 (29.6年/39.1坪) | 95.1万/坪 (14.8年/34.0坪) | 80.4万/坪 (21.3年/38.9坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 85.0万/坪 (25.3年/22.3坪) | 42.7万/坪 (37.6年/18.2坪) | 61.4万/坪 (59.3年/16.6坪) |
| 有栖川駅 | 73.0万/坪 (31.0年/15.9坪) | 106万/坪 (16.3年/19.7坪) | 62.4万/坪 (22.8年/17.0坪) |
| 車折神社駅 | 112万/坪 (43.3年/16.6坪) | - | 92.2万/坪 (39.8年/25.0坪) |
| 鹿王院駅 | 250万/坪 (38.3年/224坪) | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 129万/坪 (30.3年/21.2坪) | - |
| 嵐山駅 | 102万/坪 (27.3年/34.4坪) | 36.7万/坪 (51.3年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +176.9 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +176.9％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 51.3年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 33.3 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.2 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 27.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
帷子ノ辻駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.6年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 18.2 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 23.2 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.6 年 → 2021年 25.3 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.9 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
有栖川駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.3年から +90.8 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 19.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 20.7 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 31.0 年、+90.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
太秦広隆寺駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 14.8年から +100.5 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 34.0 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 29.6 年、+100.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示