【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.2年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 53.4 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.5 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、太秦広隆寺駅、帷子ノ辻駅、嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +122.3 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(有栖川駅、西院駅)は +89.2 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(車折神社駅、嵐山駅)は -4.5 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 25.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.1 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.3％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 136万/坪 (20.7年/26.3坪) | 87.3万/坪 (34.0年/87.7坪) | 97.4万/坪 (18.4年/88.9坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | 84.5万/坪 (42.0年/18.2坪) |
| 山ノ内駅 | - | 154万/坪 (0年/31.8坪) | 147万/坪 (0年/18.2坪) |
| 嵐電天神川駅 | 152万/坪 (60.0年/40.8坪) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | 99.2万/坪 (58.0年/13.6坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 95.7万/坪 (37.0年/25.0坪) | 75.5万/坪 (18.0年/66.6坪) | 123万/坪 (17.7年/27.2坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 86.2万/坪 (18.7年/23.1坪) | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) | 34.6万/坪 (34.0年/51.4坪) |
| 有栖川駅 | 77.2万/坪 (25.0年/18.9坪) | 34.7万/坪 (44.7年/17.6坪) | 78.1万/坪 (17.8年/21.7坪) |
| 車折神社駅 | 101万/坪 (21.0年/28.5坪) | 146万/坪 (0年/21.2坪) | 50.4万/坪 (37.3年/25.3坪) |
| 鹿王院駅 | 114万/坪 (3.0年/13.6坪) | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 66.1万/坪 (25.0年/13.6坪) | - |
| 嵐山駅 | 93.2万/坪 (39.7年/55.5坪) | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) | 105万/坪 (12.7年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有栖川駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.3％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.7年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 17.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 20.7 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.7 年 → 2021年 25.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
西院駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 34.0年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 87.7 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 39.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 20.7 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 38.5 ％)
車折神社駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 21.2 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 21.2 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.8 分、+120.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
嵐山駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 52.0年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 22.7 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 15.9 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 39.7 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示