【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -18.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.3年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.7 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 40.3 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。車折神社駅、嵐電嵯峨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐電嵯峨駅で昨年に比べ +88.9 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(嵐電嵯峨駅、車折神社駅)は +61.3 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐山駅、有栖川駅)は -30.4 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 104万/坪 (25.4年/46.8坪) | 105万/坪 (21.5年/56.4坪) | 96.5万/坪 (24.6年/18.2坪) |
| 西大路三条駅 | - | 84.5万/坪 (42.0年/18.2坪) | 59.5万/坪 (51.8年/60.5坪) |
| 山ノ内駅 | 154万/坪 (0年/31.8坪) | 141万/坪 (-0.12年/20.4坪) | 92.6万/坪 (37.7年/22.7坪) |
| 嵐電天神川駅 | - | 91.5万/坪 (25.5年/15.1坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | - | 99.2万/坪 (58.0年/13.6坪) | 89.6万/坪 (30.6年/26.5坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 93.5万/坪 (11.5年/30.8坪) | 88.0万/坪 (19.4年/30.5坪) | 84.5万/坪 (13.7年/29.4坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 80.4万/坪 (25.8年/19.4坪) | 74.5万/坪 (36.1年/24.0坪) | 85.2万/坪 (20.8年/24.3坪) |
| 有栖川駅 | 78.3万/坪 (20.4年/19.1坪) | 84.4万/坪 (14.7年/25.0坪) | 81.4万/坪 (18.3年/28.8坪) |
| 車折神社駅 | 117万/坪 (10.1年/25.2坪) | 87.6万/坪 (25.0年/27.1坪) | 94.4万/坪 (20.2年/21.7坪) |
| 鹿王院駅 | 145万/坪 (0.25年/30.3坪) | - | 34.1万/坪 (41.2年/22.7坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | 97.3万/坪 (27.6年/17.4坪) | 51.5万/坪 (37.8年/233坪) | 105万/坪 (40.5年/25.7坪) |
| 嵐山駅 | 70.3万/坪 (47.5年/26.0坪) | 152万/坪 (17.7年/54.1坪) | 135万/坪 (19.1年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐電嵯峨駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
嵐電嵯峨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.9％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 37.8年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 232.9 坪から -92.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 232.9 坪から -89.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 27.6 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
車折神社駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 25.0年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 27.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 10.1 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
嵐山駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 17.7年から +168.8 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 54.1 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 21.4 坪 (昨年 27.6 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.7 年 → 2020年 47.5 年、+168.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
有栖川駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 14.7年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 25.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 26.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.7 年 → 2020年 20.4 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示