【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 22.5年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 44.4 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 25.7 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは車折神社駅で昨年に比べ +190.7 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(車折神社駅、帷子ノ辻駅)は +129.8 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有栖川駅、太秦広隆寺駅)は -47.0 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 33.2 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 87.3万/坪 (34.0年/87.7坪) | 97.4万/坪 (18.4年/88.9坪) | 102万/坪 (22.4年/20.7坪) |
| 西大路三条駅 | - | 84.5万/坪 (42.0年/18.2坪) | - |
| 山ノ内駅 | 154万/坪 (0年/31.8坪) | 147万/坪 (0年/18.2坪) | 34.4万/坪 (52.0年/21.2坪) |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | 99.2万/坪 (58.0年/13.6坪) | - |
| 太秦広隆寺駅 | 75.5万/坪 (18.0年/66.6坪) | 123万/坪 (17.7年/27.2坪) | 118万/坪 (0年/33.3坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) | 34.6万/坪 (34.0年/51.4坪) | 86.1万/坪 (15.0年/19.1坪) |
| 有栖川駅 | 34.7万/坪 (44.7年/17.6坪) | 78.1万/坪 (17.8年/21.7坪) | 92.4万/坪 (9.8年/20.8坪) |
| 車折神社駅 | 146万/坪 (0年/21.2坪) | 50.4万/坪 (37.3年/25.3坪) | 99.3万/坪 (9.5年/20.4坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 66.1万/坪 (25.0年/13.6坪) | - | - |
| 嵐山駅 | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) | 105万/坪 (12.7年/50.5坪) | 95.7万/坪 (24.0年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
車折神社駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
車折神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +190.7％( +96.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 37.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.3 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
帷子ノ辻駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 34.0年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.4 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 34.0 年 → 2020年 39.5 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
有栖川駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 17.8年から +151.7 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 21.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 24.2 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 44.7 年、+151.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 66.7 ％)
太秦広隆寺駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.7年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 27.2 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 25.2 坪から +182.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示