【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.6年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 93.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 53.6 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、阿漕駅、徳和駅、有井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿田和駅で昨年に比べ +435.7 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿田和駅、船津駅)は +299.9 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃原駅、神志山駅)は -79.1 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.8 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 44.2万/坪 (29.0年/76.9坪) | 41.6万/坪 (27.5年/94.9坪) | 54.1万/坪 (20.0年/90.2坪) |
| 下庄駅 | - | - | 6.4万/坪 (35.3年/191坪) |
| 一身田駅 | 87.9万/坪 (0.8年/60.0坪) | 68.2万/坪 (18.6年/61.5坪) | 12.4万/坪 (33.3年/67.3坪) |
| 津駅 | 25.6万/坪 (41.0年/67.3坪) | 68.2万/坪 (22.8年/106坪) | 64.2万/坪 (30.3年/59.6坪) |
| 阿漕駅 | 48.0万/坪 (30.4年/87.2坪) | 30.4万/坪 (31.5年/82.8坪) | 35.2万/坪 (32.9年/51.2坪) |
| 高茶屋駅 | 46.3万/坪 (29.1年/79.9坪) | 42.4万/坪 (31.5年/118坪) | 9.8万/坪 (44.3年/51.4坪) |
| 六軒駅 | 18.7万/坪 (32.3年/71.1坪) | 15.9万/坪 (34.3年/57.5坪) | 72.8万/坪 (18.8年/63.5坪) |
| 松阪駅 | 29.6万/坪 (36.9年/104坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) | 30.0万/坪 (37.5年/111坪) |
| 徳和駅 | 37.6万/坪 (29.7年/123坪) | 28.5万/坪 (32.9年/115坪) | 74.2万/坪 (14.7年/106坪) |
| 多気駅 | - | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) |
| 相可駅 | - | 19.2万/坪 (24.3年/54.5坪) | 42.0万/坪 (32.8年/106坪) |
| 佐奈駅 | - | - | 25.2万/坪 (0年/166坪) |
| 栃原駅 | 3.4万/坪 (52.3年/266坪) | 17.8万/坪 (15.3年/87.7坪) | - |
| 川添駅 | 10.6万/坪 (45.3年/84.7坪) | - | - |
| 三瀬谷駅 | 5.2万/坪 (37.3年/135坪) | - | - |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | 4.4万/坪 (51.3年/175坪) | - | - |
| 紀伊長島駅 | 3.2万/坪 (51.3年/87.7坪) | 3.2万/坪 (48.6年/34.8坪) | 14.5万/坪 (51.5年/81.3坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 19.4万/坪 (0年/112坪) | 7.3万/坪 (44.3年/28.7坪) | - |
| 相賀駅 | 4.3万/坪 (44.8年/110坪) | - | 9.4万/坪 (0年/148坪) |
| 尾鷲駅 | - | 28.4万/坪 (35.0年/59.0坪) | 16.5万/坪 (69.3年/30.3坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | 7.0万/坪 (31.3年/93.8坪) |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 9.9万/坪 (68.3年/75.6坪) | 2.9万/坪 (54.3年/24.2坪) |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | 13.1万/坪 (33.3年/175坪) | 37.8万/坪 (31.8年/59.7坪) |
| 有井駅 | 22.0万/坪 (45.3年/77.1坪) | 11.2万/坪 (32.8年/104坪) | 16.5万/坪 (25.3年/69.6坪) |
| 神志山駅 | 8.9万/坪 (28.3年/424坪) | 39.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 10.8万/坪 (36.3年/129坪) |
| 紀伊市木駅 | 16.8万/坪 (31.3年/66.6坪) | - | 26.0万/坪 (72.3年/254坪) |
| 阿田和駅 | 47.2万/坪 (19.3年/52.9坪) | 8.8万/坪 (42.3年/31.8坪) | - |
| 紀伊井田駅 | 21.7万/坪 (50.3年/106坪) | 19.9万/坪 (47.8年/188坪) | - |
| 鵜殿駅 | 9.1万/坪 (42.8年/47.6坪) | 11.0万/坪 (48.3年/27.2坪) | 69.4万/坪 (6.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿田和駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +435.7 ％)
阿田和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +435.7％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 42.3年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 19.3 年、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
船津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 28.7 坪から +289.5 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 13.6 坪から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 3.5 分、-85.4 ％と大きく減少)
栃原駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 15.3年から +242.6 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 87.7 坪から +203.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 52.3 年、+242.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 75.0 分、+226.1 ％と大きく増加)
神志山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
神志山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 90.8 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 40.8 坪から +203.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 28.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 60.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示