【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.9年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 113.0 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 54.6 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宮川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ -82.9 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮川駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は -82.9 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 34.7 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 32.4 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) |
| 外城田駅 | - | 14.1万/坪 (27.3年/157坪) | - |
| 田丸駅 | - | 11.0万/坪 (44.8年/60.0坪) | 14.1万/坪 (34.3年/89.6坪) |
| 宮川駅 | 82.6万/坪 (0.25年/81.7坪) | 84.4万/坪 (18.9年/78.7坪) | 67.6万/坪 (12.3年/128坪) |
| 山田上口駅 | 8.4万/坪 (0年/36.3坪) | 28.7万/坪 (24.8年/148坪) | 13.4万/坪 (41.8年/35.8坪) |
| 伊勢市駅 | 12.6万/坪 (40.4年/148坪) | 73.8万/坪 (17.3年/66.0坪) | 40.9万/坪 (37.6年/79.1坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 20.7万/坪 (42.8年/54.5坪) | - |
| 二見浦駅 | - | 22.5万/坪 (30.8年/315坪) | 22.7万/坪 (57.3年/221坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | 2.3万/坪 (54.3年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.9年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
伊勢市駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 17.3年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 66.0 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 26.2 坪から +222.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 40.4 年、+134.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.7 分 → 2024年 36.0 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示